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土耳其里拉匯率波動,房產成海外投資者美餐!

發布時間: 2019-09-18     所屬欄目: 土耳其     點擊次數: 2147 次    
標簽 土耳其投資|房產|里拉|伊斯坦布爾

【waigf.com訊】土耳其房產不僅受到本國人士的熱捧,更受到外國投資者的青睞。土耳其擁有8080萬人口,人口年輕化程度高,住房需求旺盛。同時,據土耳其統計局(TURK STAT)公布的最終年度結果顯示,受里拉貶值等因素影響,今年前4個月外國人在土耳其購買房地產數量大幅增長。



2018年,外國人購買價值超過 46 億美元的房產,超過 22,000 套房屋!值得一提的是,自 2013 年以來,出售給國際買家的土耳其房產數量翻了一倍!


數據顯示,2019年前4個月,外國人在土耳其購買房地產共計1.33萬套,較去年同期增長82%。土耳其最大城市伊斯坦布爾的房地產最受外國買家青睞。今年前4個月,外國人在伊斯坦布爾購買房地產6160套,同比增長158.7%。業內人士認為,自2018年8月土耳其發生貨幣危機以來,里拉對美元匯率迄今已暴跌40%以上,成為外國人踴躍購買土耳其房地產的主要原因之一。


土耳其——正是這樣一個極具人口發展潛力的存在。人口的凈流入,導致土耳其的租房和購房需求持續上升,房產投資價值凸顯!  


土耳其現有人口約8080萬,平均年齡31歲,人口增長率接近2%,有機構分析預測,土耳其到2050年的人口結構依然是增長型,人口紅利至少能釋放30年以上。與歐盟國家相比,土耳其的青年人口較多,多數為年輕、充滿活力、接受過良好教育的多文化人口,人口紅利巨大!數據顯示,土耳其外來人口有著持續增長的趨勢!  


房產價格及交易量雙雙上漲的土耳其,為房地產開發商和投資者提供了巨大的機會。


里拉匯率波動,房產成海外投資者的美餐


去年8月以來,土耳其里拉匯率波動幅度較大,美元兌里拉大幅度上漲。在去年年初,一套價值60萬里拉的土耳其房產,外國投資者需要支付近16萬美元才能購買,而在2018年8月美元兌里拉飆漲超過50%之后,同樣是60萬里拉的房產,外國投資者僅需支付約10萬美元就能購得。


目前美元兌里拉仍呈現上漲的趨勢,這為外國投資者購買土耳其房產創造了良機。用里拉標價的房產,用美元支付將可能收獲更高的收益,使得眾多海外投資者加快了抄底土耳其房產的步伐。


此外,土耳其政府2018年9月出臺新規,降低外國人通過在土耳其購買房地產申請入籍的門檻,也是吸引海外人士購房的重要因素之一。


土耳其房價歐洲部分貴于亞洲部分。在安納托利亞,不管是沿海還是內陸,房價都不是很貴。沿海地區房價多為1萬至1.5萬里拉/平米,內陸地區房價在3千至5千里拉/平米,如伊茲密爾、安塔利亞內陸地區。安卡拉由于是土國首都,房產均價為6千至8千里拉/平米,已經是內陸最貴的了。


伊斯坦布爾的房價是土耳其最高的,因為伊斯坦布爾的人口也是最密集的。伊斯坦布爾郊區公寓價格一般都在1萬里拉(1.3萬人民幣)/平米以上。若是伊斯坦布爾中心城區,普通公寓價格多在1.5萬至2萬里拉(2萬到2.6萬人民幣/平米),高端公寓價格多在3萬至4萬里拉/平米(3.9到5.1萬人民幣/平米)。



海外置業,如何判斷當地市場交投是否活躍?


首先,判斷該國的經濟是否強勁,選擇經濟穩步增長的國家。


土耳其作為目前海外置業熱門國,吸引著成千上萬的投資者蜂擁而至。作為全球增長最快的經濟體之一,土耳其2003年至2016年,年均GDP增長達到5.6%,2017年GDP增長率高達7.9%,位列G20之首。全球最大的財經資訊公司彭博社預測,到2020年,土耳其經濟總量將加入萬億美元的行列,與美國、中國、俄羅斯和印度等其他經濟體位列前十!


第二、判斷該國房地產整體市場走勢,選擇市場走勢強勁的房產。


據《每日新聞》報道,全球著名公司Ernst Young研究報告顯示,在歐洲最具吸引力房地產市場排名中,土耳其位列第2!報告指出,土耳其房產投資者一致認為土耳其房地產市場具有強大吸引力,對未來發展趨勢表示樂觀,75%被調查者預測交易額和規模將不斷上漲!


土耳其統計局數據顯示:2018年,外國人購買價值超過 46 億美元的房產,超過 22,000 套房屋,而今年前四月,外國人在土耳其購買了1.34萬套房地產,同比增長了82%。在過去的五年里,土耳其的房價呈現出明顯的上升趨勢。


2010年至2017年期間,土耳其全國房產均價上漲2.5倍,而伊斯坦布爾更是上漲3倍!此前由CBRE發布的2019年《全球生活報告》顯示,土耳其第一大城市伊斯坦布爾房價去年漲幅排名全球前10,平均月租金高于中國的北京、上海、深圳,及東南亞的吉隆坡、曼谷、胡志明等大城市!


全球房價漲幅:前十名城市


以上數據表明,整個土耳其房地產市場走勢一路向好。隨著海外投資者的不斷涌入,土耳其護照和房地產在未來的潛在價值不言而喻!


第三、判斷該城市是否有發展潛力,盡量選擇該國重點中心城市。


伊斯坦布爾是土耳其第一大城市,也是土耳其政治、經濟、文化、金融、貿易、交通中心。目前土耳其政府最大的規劃之一,擬開鑿的伊斯坦布爾運河項目,新運河將把伊斯坦布爾歐洲區一分為二,屆時運河附近所在區域將由黑海、伊斯坦布爾運河、馬爾馬拉海和博斯普魯斯海峽環繞成一個新島。土耳其政府計劃斥巨資將此島打造成集經濟、金融、商業、文化、旅游、教育、醫療為一體的土耳其“曼哈頓”島,將比肩美國曼哈頓、倫敦金融城、香港中環,與之并列成為全世界房地產市場最具升值潛力的地段之一。


第四、判斷整個城市是否活力,選擇人口凈流入大,需求旺盛的區域。


判斷一個城市是否有活力,一定要看這個城市是否有持續性的人口流入,關注一個數據——人口機械增長數值,這個值越大,人口凈流入越多。人口越多,房產需求越大;需求越大,交投才活躍,交投活躍,房產才增值快,也才能更好變現。


土耳其房產價格未來趨勢如何?


我們就拿伊斯坦布爾來說吧!相較于其他國際大都市,伊斯坦布爾的房價還處于洼地,上漲空間非常大。原因有很多:


第一,作為全球人數增長較快的城市之一伊斯坦布爾人口基數低,基于高GDP的優勢,導致大量外來移民。政府對移民政策的多重利好,特別是2018年9月修改買房移民法案之后,引起全球投資人的高度關注,大批國際移民投資者快速涌入,房價看漲,伊斯坦布爾更是直接躍入全球房市投資的第一梯隊! 


同時,2010年至2017年期間,土耳其全國房產均價上漲2.5倍,而伊斯坦布爾更是上漲3倍!此前由CBRE發布的2019年《全球生活報告》顯示,土耳其第一大城市伊斯坦布爾房價去年漲幅排名全球前10,平均月租金高于中國的北京、上海、深圳,及東南亞的吉隆坡、曼谷、胡志明等大城市!可以說,土耳其房產市場有著巨大的投資商機。  


土耳其政府公報報道稱,截至目前,2019年土耳其居留許可的申請數量已高達992,330份,其中伊斯坦布爾申請數量達504,465份。2018年,土耳其居留許可的申請者達856470份,較上年增長40%,其中超過50%的申請在世界名城伊斯坦布爾提交。


另據土耳其政府官方公報最新數據顯示,截止2019年6月30日,自去年9月土耳其投資入籍新政實施,至今已有2700名移民投資者!以上數據表明:土耳其是移民凈流入大國。


外國買房網土耳其移民顧問表示,年均近100萬移民投資者,大量的外來的居民進入,意味著土耳其將產生大量的居住需求,無論是度假旅游,還是為了營商,土耳其特別是伊斯坦布爾的住房需求會穩步增長,并且這是一個供應不斷增長的市場。投資者如果選擇正確,加上土耳其人口需求不斷增長、好地段有限、地產市場穩步發展等有利因素,土耳其房產投資將是一個非常好的增值保值的選擇。


第二,到2018年底,土耳其的住房擁有率僅60%,中國的住房擁有率90%,這說明土耳其還有很大一批人沒有房子,市場需求很大


第三,土耳其是一個旅游國家,租房需求旺盛。加上總統埃爾多安鼓勵銀行降低貸款利息,最大限度地刺激房地產市場的發展。


第四,現在正值里拉貶值,大量外資進入土耳其投資進行抄底,土耳其房產供不應求。


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