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常見問題之泰國房產地契分類

發布時間: 2017-09-15     所屬欄目: 投資     點擊次數: 24815 次    

泰國君主立憲制國家,實行民主政策,法律系統和社會制度全部借鑒于英國,極度注重私人財產產權,。泰國房產產權就是沿用英國法律,是一個奉行“城堡法”和“不退讓法”的民主法治國家,泰國政府和法律非常注重保護個人產權(包括房產,不論個人產權或泰國公司產權)。泰國私有財產神圣不可侵犯,任何人或者政府需要征用土地,必需先向房子或者土地的主人購買地契。


泰國房地產證也可理解為泰國房地產所有權證書或地契,主要分為以下四類:

(1)Chanote或Nor Sor 4

土地所有權證書的正式名稱是Nor Sor 4 Jor,通常我們叫Chanote。這是擁有土地所有權的證明,同時可以作為向政府部門提供的憑證。

地契Chanote標志是土地所有權在泰國的最高形式。Chanote意味著該地塊已被準確進入國家土地調查網中。并且已由國土部門丈量和認定。

這種類型的產權證書賦予持有人對土地的100%所有權,并保證了對土地的獨占性。不僅如此您還可以對您的土地進行自由的買賣、轉讓、或抵押,如果您想在泰國購買帶地房產的話,此類地契是最安全且最可靠的。


(2)Nor Sor 3 Gor

由土地廳(Land Department)進行面積測量,Nor Sor 3 Gor 的繪圖有采用航測,使用1:5000繪制的擁有界分的地圖。它更為精確,因為每份繪圖都有主要土地調查和相應的航拍照片作為支撐。因此該土地具有確切的界限,然而,與Chanote相比,它的精確度還是稍差。

這種類型的土地只要準備好完整的產權,就可以像擁有永久產權證(Chanote地契)的土地一樣出售、轉讓或抵押。

為了將產權升級為Chanote地契,土地所有者可向土地廳提交申請書要求將其更改為完整產權(Chanote地契),如果沒人反對,那么土地廳可能會同意這一申請。Nor sor 3 Gor會在法定的審核時間結束后自動升級成為Chanote。


(3)Nor Sor 3

Nor Sor 3是由區土地局向業主頒發的證明土地使用的文件,但是它并不是土地所有權證明。也就是說,擁有NorSor3文件的人員擁有使用這種地契作為合法文件的權利。這種類型的產權證和Nor Sor 3 Gor的區別在于,Nor Sor 3不由土地廳進行土地測量,因此這塊土地沒有確切的界限。沒有和其他土地繪圖連接的地圖,它的邊界由臨近地產繪圖確定。因此,由于缺乏精確測量,可能會有邊界劃分的問題。

NorSor 3隨后可能會通過辦理手續升級為Nor Sor 3 Gor,接著升級為永久產權(Chanote地契)。

(4)占有權(Possessory Right)

不推薦這種類型的地契。占有權土地從未獲得土地廳認證,僅得到地方行政處的稅收部門的認可。

要記著,除了Chanote地契以外,其他產權證不允許任何針對該土地的租賃行為,如用益物權、抵押貸款或以獲得抵押為目的的地上權。


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