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在購買了美國房產之后,美國的房產稅怎么算?

發布時間: 2017-03-22     所屬欄目: 投資     點擊次數: 25276 次    

美國房產稅介紹

房地產估價的計算方法各不相同,有的是房地產的全部價值,有的則有一個估價比率,使其僅為房產價值的一部分,更有的則是通過房屋租金來計算的,所以美國房地產的實際稅率并非傳說中那么高,而是遠遠低于名義稅率。一般其實際稅率最高的可能達到2.5%以上,而最低甚至低于0.5%。

例如,賓夕法尼亞州的費城,其房地產名義稅率達8.26%,然而,政府僅對房地產估值的32%進行征稅,并且房地產估價僅為其市場價值的70%,因此實際所要繳付的稅率僅1.85%。

美國房產稅由各州政府制定

美國房產稅是由各州政府根據自身情況制定,稅率一般為0.8-3%。在經濟比較發達的加利福尼亞州,房產稅為1.1%;而在經濟不算發達的內陸地區如得克薩斯州,房產稅為3%,而有意思的是,在夏威夷州,稅率只有0.25%,比其他州都低,這是一個特例。

有些地方的房地產估價方式與眾不同,例如紐約曼哈頓公寓的房地產稅稅基是根據其租金來估算的,一定租金的房屋相對有一定數額的房地產稅。但也并非租金越高,房地產稅越高。當每月租金高于每平方米35.94時,其稅率為固定的每平方英尺10.59美金。可以看出,越是昂貴的房屋,其房地產稅率可能越低,甚至低于0.5%。

舉個例子,在曼哈頓上東區的派克大道上的一套780萬美金的房屋,每個月的租金大約是23,700美金,每年的房地產稅大約是25,068美金,大約只占其價格的0.32%。

房產稅用途

美國的房地產稅一般用于地方學區、警察、消防、環境衛生、圖書館等 支出,而非用于其它與納稅人毫無關系的地方。例如,地方學區的財政收入主要就來自與該地區的房地產稅。學區內有小學、初中、高中,從建校舍,設備,老師的 薪水都是由學區稅收支付。住在學區內,可免費就讀公立學校的原因就在于此。所交的房地產稅里,不僅繳納了學費,同時也付了免費校車接送的車資。

房產稅不會影響投資

美國的財政收支狀況非常透明,每個交納房產稅的人,每年都會收到市府的報告單,你交納的房產稅,多少用于學校,多少給了警察局,等等都有明確說明, 具體到每一分。就因為這樣,房地產稅的納稅人可以享受良好的治安、美麗的環境、優質的教育等等。事實上,高房產稅使學區內的生活環境更好,吸引更多人 購買那里的房產,從而又促進了房價的上漲。所以房地產稅在美國會被真實地轉化為房產本身和周邊社區的保值增值投資,成為房產增值的保障。

房產稅并不具有沉重負擔

從長遠投資的角度而言,房產稅并不是一筆巨大的開銷。例如在西雅圖購買一個1百萬美元的房子,每年交大約1萬美元的房產稅,交30年就是30萬美元。可是房子在30年之后已經絕對不止130萬。根據歷史規律,應該至少可以賣到4百萬美元。

熱門城市房產稅

紐約市  0.3-1%

舊金山  1.159%

波士頓  1.188%

洛杉磯  1.25%

西雅圖  8%

房產稅計算方式

實際房地產稅率=8.26%(市政府名義稅率)*32%(房地產稅基比率)*70%=1.85%


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